قیمت مسکن کاهش می‌یابد؟ +نمودار
بررسی قیمت ماه به ماه مسکن از اردیبهشت ۹۱ تا آذر ماه ۹۶ نشان می دهد که بازار مسکن در ماه های پایانی هر سال، معمولا با کاهش قیمت مواجه بوده است.
خبرگزاری مهر: حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی در گفت وگویی که هفته گذشته با مهر داشت، از ثبات قیمت مسکن در ماه‌های باقی مانده از سال جاری خبر داد. همچنین برخی از کارشناسان مسکن نیز احتمال عدم تغییر در قیمت مسکن و حتی کاهش قیمت آن در روز‌های باقی مانده از سال ۹۶ را یادآور شده اند که این اظهارات با برخی واکنش‌ها مواجه شد. چرا که بسیاری از مردم می‌گویند که در سال‌های گذشته هیچ گاه شاهد کاهش قیمت نبوده اند و براساس این تجربه، احتمال کاهش قیمت در ماه‌های باقیمانده سال را منتفی می‌دانند. با این حال، خبرنگار مهر قیمت مسکن طی ۶ سال گذشته را بصورت ماه به ماه بررسی کرده است؛ این بررسی نشان می‌دهد که در برخی از سال ها، در ماه‌های پایانی سال (به جز اسفند) با کاهش قیمت مسکن ـ. هر چند به صورت بسیار محدود ـ. مواجه بوده ایم. این کاهش قیمت عمدتا از آبان ماه شروع شده و تا بهمن ماه ادامه داشته است؛ سپس در اسفندماه قیمت‌ها به محدوده قیمتی تابستان همان سال بازگشته است. اما امسال از آنجایی که در تابستان علی رغم افزایش تعداد معاملات با افزایش قابل ملاحظه قیمت‌ها مواجه نبودیم، این افزایش به نیمه دوم امسال و ماه‌های آبان
و آذر و نیمه نخست دی ماه منتقل شد که سبب می‌شود از احتمال افزایش قیمت‌ها در بیش از ۲ ماه باقی مانده تا پایان سال بکاهد و حتی در صورت ترکیدن حباب قیمتی که در آذر و نیمه اول دی ماه شاهد بودیم، از قیمت مسکن تا حدودی کاسته شود. اگرچه اردیبهشت ماه سال ۹۲ را بسیاری از کارشناسان اقتصاد مسکن نخستین ماه آغاز رکود ۵ ساله مسکن برمی شمرند، اما از یک سال قبل از آن نیز تعداد معاملات مسکن به جز در بهمن همان سال که با بیش از ۲۳ هزار فقره معامله مسکن در تهران، رکورددار امضای مبایعه نامه در تهران می‌دانند، رونق چندانی در بازار مسکن دیده نمی‌شود. به خصوص که در سال ۹۱ شاهد آغاز رشد تورم عمومی بودیم که در سال بعد (۹۲) به ۴۰ درصد هم می‌رسد؛ بنابراین افزایش قیمت مسکن در این دو سال که از تورم عمومی عقب‌تر مانده، به نوعی می‌تواند معنای کاهش قیمت مسکن را در خود داشته باشد. به عنوان نمونه، قیمت مسکن در فروردین ماه سال ۹۱ با میانگین ۲ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان در هر متر مربع بر اساس آمار دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، اعلام شده بود. این روند رو به رشد بدون توقف تا خرداد سال ۹۲ ادامه یافت. به گونه‌ای که اردیبهشت
۹۱ هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۲ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و در خرداد ماه به ۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. در تابستان سال ۹۱ نیز روند افزایشی قیمت مسکن البته با شیب بسیار کندی ادامه می‌یابد و در تیر ماه میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی به ۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان، مرداد ماه کمی کمتر از ۲ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان و در شهریور ماه سال ۹۱ نیز به ۲ میلیون و ۶۵۰ هزار تومان می‌رسد. شیب افزایش قیمت مسکن در پاییز سال ۹۱ کمی شتاب می‌گیرد و در مهر ماه میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران، ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان، آبان ماه ۳ میلیون تومان و آذر ماه ۳ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان تخمین زده شد. زمستان نیز همچنان قیمت مسکن با رشد عجیبی اوج می‌گیرد و تا نزدیک متری ۳ میلیون تومان می‌رسد. اگرچه همواره به طور سنتی معاملات بخش مسکن در ماه‌های فروردین هر سال به دلیل تعطیلات زیاد جزء آمار‌های آن سال به شمارش نمی‌آید، اما در فروردین سال ۹۲ به دلیل جو روانی ایجاد شده از ماه‌های سال قبل از آن مبنی بر افزایش قیمت مسکن، این بار شاهد افزایش قیمت مسکن در فروردین ۹۲ هستیم، اما نسبت به ماه قبل از آن (اسفند ۹۱) حداکثر ۵۰
هزار تومان در هر متر مربع افزایش قیمت رخ داده است.
اردیبهشت ۹۲ نیز نقطه عطف معاملات مسکن در سال‌های اخیر است. در این ماه افزایش قیمت ادامه می‌یابد و میانگین نرخ مسکن در هر متر مربع به ۴ میلیون تومان می‌رسد. این اولین باری است که مسکن نسبت به سال‌های قبل از آن در محدوده ۴ میلیون تومانی برای هر متر مربع وارد می‌شود. جالب اینکه کانال ۴ میلیون تومانی تا پیش از آنکه در آذر ماه امسال رکورد ۵ میلیون تومانی را ثبت کند، تا ۵ سال پس از آن نیز باقی می‌ماند. به گفته کارشناسان این ثبات نسبی قیمت مسکن علی رغم تغییرات تورم عمومی کشور، به معنای رکود مسکن است. میانگین قیمت معاملات مسکن در اردیبهشت ماه ۹۲ از یک منظر دیگر نیز نقطه عطف به حساب می‌آید و آن اینکه تا بیش از ۳۰ ماه پس از آن نیز شاهد تغییرات خاصی در متوسط قیمت مسکن نیستیم. به جز خرداد ۹۲، خرداد ۹۳ و اسفند ۹۳ که میانگین قیمت مسکن به بیش از ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان در هر متر مربع می‌رسد، در سایر ماه‌ها تا خرداد ۹۴ شاهد افزایش چندانی در قیمت مسکن نیستیم و اکترا در محدوده ۴ تا ۴ میلیون و ۱۰۰
هزار تومان در نوسان است. حتی در ماه‌های مهر، آبان، آذر، دی و بهمن ۹۲ و فروردین‌های ۹۳ و ۹۴ شاهد کاهش قیمت مسکن به محدوده میانگین ۳ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان هم هستیم که نشان می‌دهد امکان کاهش قیمت مسکن بر اساس تجربه سال‌های سال‌های گذشته وجود دارد. تابستان و پاییز سال ۹۴ نیز همزمان با قبات نرخ تورم عمومی، رشد قیمت مسکن نیز قابت می‌ماند و میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران در این دو فصل از سال ۹۴، در بازه قیمتی ۴ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان ثبت می‌ماند، ولی در زمستان ۹۴ قیمت مسکن با اندکی رشد به میانگین ۴ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به ازای هر متر مربع می‌رسد. سال ۹۵ نیز با رشد اندک قیمت مسکن آغاز می‌شود به گونه‌ای که هر متر مربع با میانگین قیمتی ۴ میلیون و ۲۵۰ هزار تومان در هر متر مربع به فروش می‌رسد. این روند کند افزایشی برای تابستان همان سال نیز ادامه می‌یابد و هر متر مربع واحد مسکونی در تهران به قیمت ۴ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان معامله می‌شود. پاییز ۹۵ این روند افزایشی به متری ۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان و زمستان ۹۵ به ۴ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع ختم می‌شود. سال ۹۶ نیز با ثبات قیمت مسکن آغاز
می‌شود و بهار امسال هر متر مربع واحد مسکونی با همان قیمت زمستان ۹۵ به تابستان متصل می‌شود. اما تابستان امسال این نرخ تا متری ۴ میلیون و ۷۰۰ تومان افزایش می‌یابد و این روند در ۲ ماه ابتدایی پاییز امسال حفظ می‌شود که ناگهان در پایان آذر ماه امسال همزمان با افزایش ۵۰ درصدی معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن (آذر ۹۵)، بانک مرکزی اعلام کرد میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۵ میلیون تومان معامله شد که بالاترین نرخ میانگین نرخ هر متر مربع واحد مسکونی در دهه ۹۰ محسوب می‌شود.
از آنجایی که نرخ رشد تورم عمومی در فاصله سال‌های ۹۱ تا انتهای تابستان ۹۶ فراز و فرود متنوعی دارد و از ۲۰ درصد در سال ۹۱ به ۴۴ درصد در بهار و تابستان سال ۹۲ افزایش می‌یابد و سپس روند نزولی به می‌بیند که نهایتا به حدود ۱۰ درصد در انتهای تابستان و پاییز امسال می‌رسد، اگر بخواهیم روند رشد قیمت مسکن را بر اساس تورم عمومی محاسبه کنیم، می‌بینیم که این افزایش قیمت نه تنها سیر صعودی داشته بلکه در تابستان ۹۴ رشد منفی را نیز ثبت کرده است. ضمن اینکه در ۴ فصل بهار ۹۳، بهار ۹۴ و پاییز و زمستان ۹۴ رشد صفر درصد را هم تحربه کرده است. این همان رکودی است که در سال‌های گذشته گریبانگیر بازار مسکن بوده است. با این حال همزمان با آغاز به بار نشستن تسهیلات مسکن از محل صندوق پس انداز مسکن یکم که در بهار سال ۹۴ آغاز به کار کرد و سپرده گذار باید یک سال ۴۰ میلیون تومان در بانک عامل بخش مسکن سرمایه گذاری کند، از بهار ۹۵ که این افتتاح کنندگان حساب وارد بازار مسکن شده اند، جریان رو به رشد افزایش قیمت مسکن یا شیب
کند و متناسب با روند تورم عمومی کشور کاملا مشهود است که کارشناسان از آن به عنوان روند آغاز رونق بخش مسکن یاد می‌کنند.
دیدگاه تان را بنویسید